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市场成交普遍低迷 近20个新盘观望不敢上市

作者: 情感读本 发布时间: 2020年12月01日 00:03:06

原本有些纠结的楼市行情,在人居展后似乎有日渐明朗之势。原来的精装楼盘变身毛坯房“裸奔上市”,上周末多个楼盘扎堆开盘,当日普遍预定量均只有五成左右,而同一个楼盘在一个多月前当日成交接近9成。6月份扎堆上市的楼盘还有50个左右,楼市可售房源创下两年来新高。

而另一方面,一些原定近期开盘的楼盘上市时间一推再推,据了解原定5月份开盘的40多个楼盘中,有10多个楼盘最后都没有如约上市。“现在行情太冷、客户积累还不行,再看看吧。”一位开发商表示。

人居展后普遍走冷

据透明售房网数据统计,上周(5月22日-28日)主城区商品房预定54套,预定量仅为前一周的三分之一,日均预定约8套;商品房成交466套,相比前一周减少70套,日均成交约67套。成交最多的是东方红街,成交量为56套;预定最多的是艳澜山,预定量为19套。

上周末多个楼盘集中上市。御西湖新房源“紫庭”,仅12套,均为140平方米4房2厅2卫。赞成香颂推出莲香居6号楼以及荷香居2号楼,房源共计100余套,户型面积包括86平方米、133平方米、138平方米三种,赠送面积11-22平方米不等,单套房源总价68万元起。中顺上尚庭推出8号楼、9号楼,共计140套房源,户型在89—160平方米之间,均价2.5万/平方米左右。宋都晨光国际加推19号楼,户型为89平方平层和89平方跃层。金隅观澜时代1号楼88平方米大三房。保利湾天地首次推出市场的为5号楼,共计300套左右45平方米40年产权的精装LOFT,总价预计在60-80万元左右。金都夏宫推出荷苑5号楼,共计180余套,有82平方米、135平方米和138平方米三种户型,均价在9500元/平方米左右。篁外加推30号楼,该幢楼共计房源136套,为90平方米的山景三房。

截至5月29日,只有1个楼盘预定率达到85%,除此之外,其余楼盘均未超过5成。某楼盘开发商表示:“现在行情真是不一样了,同一个楼盘差不多的房源,前一批能卖个9成,现在也只能卖个5成,一方面是客户资源有限,另一方面,价格实惠的楼盘越来越多了,彼此间的竞争也非常激烈。”

可售楼盘推迟上市

这样的行情,让许多准备上市的房源越来越陷入观望。据统计,原本5月杭州有40多个楼盘推出房源,但后来共计有12个楼盘推迟开盘。推迟开盘的不少,扎堆上市的也很多。持续的低迷成交,加上房交会后开发商开始加速推盘,使得杭州主城区的房源库存节节升高。截至昨天下午2时30分,杭州主城区的住宅库存已高达18567套,创下了自去年4月中旬调控以来的新高,也创下了近两年以来的新高。

6月开盘项目众多,且不少都是刚刚亮相的新盘。6月开盘的项目数量上与5月份相当, 6月首开新盘的数量预计有17个,包括文溪鼎园、德信臻园等。

刚刚开放精装样板房的昆仑公馆310跃墅即将上市。作为武林中心罕有的地标性豪宅,昆仑公馆自项目拿地以来,就备受市场关注。而本次即将面市的310平方米跃墅产品,则是其最为高端的产品。它要求产品符合别墅的基本要求,即全景观、大尺度、大面积。以310平方米的超大双层面积、超过7米的礼仪大堂挑高,6.2米的客厅双层挑高等空间层面的卓然特性比肩别墅生活尺度。厨房电器采用世界顶级品牌嘉格纳,其简约外观、精湛工艺、完美质感。同时引进源自德国巴伐利亚州采乐市的厨柜品牌爱米默,它以一流原材料和加工工艺质量及创新的设计,连续六年在德国市场内部杂志排名第一。居于桥西板块的核心地位的德信臻园将在6月初首次面市,推出3号楼、5号楼共计50余套房源,户型面积主打160平方米、200平方米的大户舒适型。均价未定。目前正在进行“德信臻园至尊卡”的限量申办活动,办卡即销售存30万元抵50万元的购房优惠。

刚需为主已成共识

“现在在销售过程中,户型的两极分化还是比较明显的。”某楼盘负责人表示,“我们注意到,很多在销售的楼盘,80-90平方米的小户型销得快,而一些面积在120平方米以上的大户型比较困难,接下来的市场还是以刚需市场为主,小户型应该是主打。”

据了解,位于转塘镇的金都高尔夫艺墅将于6月中下旬首次推出东区小户型房源。此推出的是3号楼,共计144套。户型面积为88平方米,分为宽敞两房和舒适三房。据了解,此次推出的小户型精装标准在4500元/平方米左右,会参考西区大户型装修标准。目前暂定均价在25000元/平方米左右。据悉,6月15日起该批房源正式接受预约。

高尔夫艺墅位于杭州国家之江旅游度假区转塘镇,建成后将是一个由住宅、酒店、文化中心、休闲广场等社区公建配套组成的城市综合体。项目的定位是国际生态豪宅,即依托21世纪住宅科技高度发达、面向国际高端住宅消费,并与杭州“品质之江”相匹配的七星级住宅项目。也是该项目首次推出小户型房源。