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维护业主利益 还需将物业新规落细落实

作者: 情感读本 发布时间: 2020年09月16日 05:18:47

小区车位“只售不租”,导致小区道路两旁“车满为患”。小区公共收益不透明,业主不知道收益去向。这些长期困扰业主的问题,如今在新版《广西壮族自治区物业管理条例》中有了明确规定。新版《条例》将于2021年1月1日起正式施行,共8章109条,较旧版《条例》增加了45条,章节结构为:总则、业主、业主大会及业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业使用与维护、监督管理、法律责任和附则。

对于小区有车的业主来说,车位一直是困扰他们的老问题。一些小区要求车位“只售不租”,导致小区内停车场空荡荡,小区外的人行道上“车满为患”。这不仅严重影响了行人出行,还遮挡了司机的驾驶视线,存在极大的安全隐患。针对这个问题,新版《条例》明确指出,建设单位以只售不租为由拒绝向业主或者物业使用人出租尚未出售的车位、车库的,由住建主管部门责令限期改正;逾期未改正的,处10万元以上50万元以下罚款。该条例保护了业主的选择权利,避免了一些小区“只售不租”的霸王条款,进一步促进了小区闲置车位资源不被浪费。更重要的是,以《条例》的形式明确了小区应该承担的责任,不仅是为业主的权利撑腰,还能够形成良好的示范性效果,为其他地方解决小区“只售不租”提供了可参考范本,更能缓解小区周边“车满为患”的情况,减少交通事故发生的概率。

除了解决小区车位“只售不租”以外,小区公共收益不透明,也是业主最为关心的话题之一。小区里随处可见的奶站、电梯里的广告、公共停车产生的费用,这些经营活动都会产生效益,本应该属于小区业主的共有利益。但是,长期以来,很多小区都将这部分盈利纳入小区日常维护所需,没有收入、支出细节,导致这部分公共收益成了一本糊涂账。偶尔会有一些小区将这些公共收益纳入小区业主的年终分红,总会引起舆论的关注,被网友戏称为“别人家的小区”。但是,按照相关规定,其实每个小区都应该将公共收益除去正常支出以外,进行业主分红。很多网友对小区分红模式表示诧异的背后,更是相关权益保护不到位产生的一种错误认知。

《条例》明确规定公共收益存入银行专户,接受政府监管,并接受业主监督,业主有权查询与公共收益相关的收支明细、合同、协议等材料。并规定要每季度核对一次公共收益账目,并在小区显著位置公示结存情况等。白纸黑字的明确要求公共收益必须进行监管和公示,这既是保证公共收益不会落入物业的私人口袋,更是重申业主的利益不能被漠视。

《条例》明确了物业责任,为物业守规和业主维权提供了依据。但是,要想新规能够更好地服务于业主利益,还需要执法部门强化监管职责,完善相应的举报渠道,做到严格执法。物业需要主动作为,积极参考新规来进行整改。业主更需要主动参与监督,行使好自身的权利,不在小区公共利益上做一名看客。唯有多方自觉、多方合力,才能守护好小区的秩序。维护好广大业主的基本权利,从严格落实每项条例开始。(刘颂寒)

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